105人已浏览 时间 : 2022-09-24 06:40:34
导语：1.租客装修出租屋需要征得房东同意吗？ 根据《合同法》第二百二十三条规定，承租人
1.租客装修出租屋需要征得房东同意吗？
根据《合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增添其他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
如果出租屋擅自装修，作为出租人，你可以要求他们恢复原状或者赔偿损失。租赁合同中约定擅自装修可以解除合同的，可以请求提前解除合同。
2.租房装修，租客可以向房东索赔吗？
《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条除有约定外，承租人可以拆除未附着的装饰装修；承租人经出租人同意进行装饰装修的，租赁期限届满，承租人请求出租人补偿附属装饰装修费用的，不予支持。
3.如果租客对出租屋进行装修，然后擅自拆除，房东有权要求赔偿吗？
【基本案情】十多年前，孙从曾某处租了一套房，经曾某同意，花了几万元对房屋进行了装修。2012年底，租赁合同到期，曾想收回房子。孙提出让曾给他一笔装修补偿费。曾拿出之前双方签订的租赁合同，指着其中“房屋装修后不得拆除更换”的条款。如有不可抗拒的自然灾害因素，由双方协商解决”，并拒绝了孙的要求。
孙认为，合同上只说不允许更换，但并不代表这些东西归曾所有。所以，在退房时，孙把隔间、天花板、空调、窗帘等都拆了。在房子里。
见房屋被拆，曾气愤不已，遂将孙诉至法院，要求其赔偿房屋损失及装修费用。
【案例分析】法官审理后认为，对于出租人约定的装饰装修，租赁期限届满，承租人可以在不损害出租人合法权益的前提下，拆除并收回未附着的装饰装修；承租人无权要求出租人对附着的装饰进行赔偿，出租人也无权要求承租人恢复原状或赔偿损失，双方另有约定的除外。
租赁合同到期后，孙无权要求曾赔偿所附的装饰品。还有没贴上的装饰品，比如空调等。，根据孙与曾签订的房屋租赁合同中的约定——“房屋装修后，不得拆换，如遇不可抗拒的自然灾害，由双方协商解决。”孙也不能要求补偿，更别说擅自进行拆迁了。最终，法院支持了曾的诉讼请求。
4.房屋租赁引起的装饰装修的处理:
(1)租赁合同无效时，装修如何处理？
①承租人经出租人同意进行装饰装修，但未形成附着装饰:
A.出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；
B.不同意使用的，可以由承租人自行拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。
②承租人经出租人同意进行装饰装修，且附属装饰装修已形成:
B.不同意使用的，双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。
(2)租赁期满，装修如何处理？
①承租人装修，经出租人同意后装修。租赁期限届满，承租人可以拆除未附着的装饰物。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。
承租人装修、装饰应经出租人同意。租赁期限届满，承租人不得要求出租人补偿附属装饰装修费用。
②承租人装修，经出租人同意后装修。租赁期限届满时，当事人另有约定的，按照约定处理。
综上所述，经出租人同意进行装饰装修的，租赁期间届满，承租人不得要求赔偿装饰装修费用，除非另有约定或者可以拆迁。
(3)合同解除时装修如何处理？
①承租人经出租人同意装修、装饰。合同解除时，未附着的装饰装修可由承租人自行拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。
②承租人经出租人同意进行装饰装修的，合同解除时，双方未约定附属装饰装修处置的，按下列情况处理:
A.承租人有权要求出租人赔偿因出租人违约而解除合同造成的剩余租赁期内的装饰装修残值损失。
B.因承租方违约而解除合同的，承租方不得在剩余租赁期内要求出租方赔偿装饰装修残值损失。但出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿。
C.因双方违约导致合同终止，造成剩余租赁期内装饰装修残值损失的，双方根据各自过错承担相应责任。
D.因不可归责于双方的原因解除合同的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
③当事人另有约定的，按照约定办理。
出租屋应该装修还是精装修，主要看投入和产出的关系。比如房子位置很好，租客都是高收入人群，那么建议做精装修，否则没必要。一般来说，如果不做精装修，简单装修还是需要的，可以让你尽快把房子租出去，获得满意的租金。
已规定商品住宅最长租赁期限为十年。另外，我也没见过其他关于商品住宅和住宅小区房屋租赁期限的硬性规定，但即使有也无所谓，因为房屋出租是个人行为，只要在租赁合同中注明优先续租任意年限即可。国家无权干涉。
租别人的房子，要不要装修，装修要多少钱，确实是一个很尴尬的问题。毕竟不是自己的房子，总觉得把钱花在了不该花的地方，不开心。
出租用的房子普遍装修很差，很多都觉得勉强能住进去。如果你是一个完全不在乎生活环境的人，甚至可以通过自己的懒惰和破坏把奢侈的衣服变成垃圾场，那么这个问题应该和你无关，你的品味可以为你省下一大笔钱。
如果你是一个所谓的居住环境，但是要求不是很高，建议你找房子的时候以小吃为主，尽量选择相对符合你要求的房子(可能是房子)。这个选择范围应该也比较大，所以不会很混乱。
如果你是一个对生活环境有一定要求，但又不能挑剔的人，这种情况下，你首先要满足以上要求。注意租期尽量长(2年起)，然后进行局部装修达到要求。你的期望。这样做的好处是可以选择的房子会更多，定向装修也不会耗费太多的精力和金钱。长期居住摊薄了装修成本，可能只比你现有的房租上涨10%，但却让你享受到了房租上涨50%所不能带来的快感。值得！
如有侵权，请联系删除！文章由齐家网整理！
1、合同到期，如果装修能拆，租客可以拆，如果不能，只能留给房东。
2.房东是否愿意支付一定的赔偿，要看双方协商的结果。
家中有旧房或多余的新房短期内不打算居住。考虑到简单装修后租出去，多少能增加一份收入，何乐而不为呢？所以简单装修后如何收取高额租金已经提上了家庭的议事日程。关于这个问题，土拨鼠编辑在此奉劝你，努力精简你的支出预算，把钱花在该花的地方，获得高回报。
1.装修原则:简单易清洗
随着生活水平的不断提高，人们对租房的要求也越来越高。由于装修不是给自己住的，有时候租客很难爱惜，难免会发生损坏。所以装修要以简约好清洁为原则。墙壁可以刷成白色，也可以直接贴壁纸。地板可以选择简单的木地板或瓷砖。卫浴等设备不需要追求品牌，安全耐用就好。房子可能没有天花板，但应该漆成白色，看起来干净整洁。不要用额外的装饰来省钱。
2.根据地域和租户群体的要求，明确装修目标
房东在装修房子的时候首先要考虑自己的租房房客面对的是什么样的群体。如果是针对高收入白领，房子可以装修的高一点。如果是对于普通农民工来说，房子装修应该以简洁实用为主。明确的装修目标，既能省钱，又能装下租客喜爱的房子，适当提高租金。
另外，要想租到好价钱的房子，正确的装修方案很重要。同一个小区，同一个户型，装修不同，租金差别很大。不是说装修越好，投入越多，租金就越高，而是要根据小区的地理位置来划分。如果你的房子在高档小区，你用简单的装修来处理，那么你就浪费了客户，赚不到足够的租金；如果你的房子在普通小区，无论你花多少钱装修成精装房，都赚不到足够的租金。不能租高价。最好的投入和产出取决于出租屋的装修水平，取决于小区本身的质量和周围的环境。
第三，基础装修不要便宜
租房一般节省成本的部分可以在装修部分，但基础装修不要便宜，比如五金材料、水电煤气系统、卫生间、排水系统等。如果想便宜一阵子，因为基础装修不好。这个问题经常需要修理，损失太大了。
最后提醒大家不要被表象所迷惑。西装革履，道貌岸然的不一定是豪人，干净整洁的不一定是健康人。
致广大紫茹管家:你私自决定改变原房东管道的功能，留下安全隐患，你的良心不会痛吗？
对着下面的装修工人浩瀚的自乳:你多年学业有成，却不能发扬工匠精神，收拾一些穷人，为了资本而骗人。你对得起你的祖先吗？
致广大齐如租户:呼吸着新鲜的“环保材料”，住着新装修、工期5天的精装房，有没有考虑过自己的健康？
致广大齐如地主:总之，房子交给子如，你放心吗？
致监管部门:在中央提出租售并举的房改方向的时候，你对这个鱼龙混杂的市场监管到位了吗？
致所有官员:我的今天可能是你的明天，小吃多长时间？
《民法通则》第83条规定:房地产相邻当事人应当本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。如果相邻方不履行法院判决，受损方可以要求施工队从楼下修复，产生的费用可以向法院请求楼上业主赔偿。如果楼上不赔偿，可以向法院申请强制执行。
《物权法》第四条规定，国家的、集体的、个人的财产权利和其他权利人的财产权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十六条规定，不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复。第三十七条规定，侵犯财产权给权利人造成损害的，权利人可以请求赔偿损失或者承担其他民事责任。
《侵权责任法》第十九条规定，侵害他人财产的，应当按照损失发生时的市场价格或者以其他方式计算财产损失
也许你还在为人生中的第一套房努力，也许你正在一个陌生的城市奋斗。努力工作之后，拥有一个放松的小窝是每个人的梦想。今天我们准备了几个简单的装修房间的小技巧，希望能帮助你在辛苦工作后拥有一个舒适的家。
更换灯
用漂亮的灯具取代老式的吸顶灯(尤其是如果你搬进了一个有特别难看的嵌入式灯具的房间)。在这张照片中的走廊里，蓝色水晶灯让一切变得不同。
画廊墙
即使你已经提前准备好了你的画廊墙壁，你也应该把你的大学用具换成一些新的艺术品。你可能还没有足够的收入来选择一两件艺术品，但是有一些简单的方法来DIY一些墙壁艺术品。当有疑问时，坚持主题，图片中的房间充满了花香。
把墙壁漆成白色
油漆会完全影响你的空间感。白墙可以让你的小房间感觉更大。或者只是给你一个空白的选择。如果你喜欢冒险，你可以把它们漆成另一种颜色。
选择一块有趣的地毯
如果你有清爽的白墙和沙发桌，选择充满活力的个性化家具。在这个客厅里，一块明亮的地毯活跃了空间，是一件艺术品。
单一产品
现成空间
确保你有地方存放你的酒架，随时准备迎接客人。在这个小客厅里，饮料占据了一个空角落。
上一篇：台州挑高的房子怎么样挑高的房子如何装修 下一篇：帝神命理网
最新评论
